Il momento in cui si firma il rogito notarile segna il passaggio ufficiale della proprietà dell’immobile. Ma cosa succede dopo il rogito? Quando bisogna lasciare la casa? Quali adempimenti spettano a venditore e acquirente? Questa guida risponde a tutte le domande più frequenti e offre consigli utili per tutelarsi e completare la compravendita in modo sereno e sicuro.
Se hai venduto o acquistato casa e vuoi muoverti senza errori, qui trovi tutto quello che devi sapere dopo la firma del rogito.
Cosa succede dopo il rogito notarile?
Dopo la firma del rogito notarile, l’acquirente diventa ufficialmente il nuovo proprietario dell’immobile. Tuttavia, alcuni aspetti pratici e burocratici vanno gestiti nei giorni successivi.
Il notaio provvederà a registrare l’atto presso l’Agenzia delle Entrate e i registri immobiliari. Il venditore è tenuto a liberare la casa secondo quanto stabilito nel contratto. Spesso si stabilisce una data precisa per la consegna delle chiavi.
Quando avviene la consegna delle chiavi?
La consegna delle chiavi può avvenire:
- Subito dopo la firma del rogito
- Entro una certa data stabilita nell’atto di compravendita
- Dopo alcuni giorni, se il venditore ha bisogno di più tempo per lasciare l’immobile
È importante che tutto sia scritto nel contratto definitivo per evitare controversie.
Il venditore deve lasciare subito la casa?
No, non sempre. Se nel contratto è previsto un termine successivo per la liberazione dell’immobile, il venditore può restare per qualche giorno, anche fino a 30 giorni, previo accordo.
Trascorso quel termine, ogni giorno di ritardo può comportare sanzioni o penali.
Come tutelarsi dopo il rogito?
Sia l’acquirente che il venditore devono fare attenzione ad alcuni passaggi:
- Il venditore deve assicurarsi che sull’immobile non pendano ipoteche o pignoramenti
- L’acquirente deve verificare che l’immobile venga consegnato libero e conforme
- Entrambe le parti possono chiedere il deposito del prezzo dal notaio fino a consegna avvenuta
Quali adempimenti spettano all’acquirente?
Dopo aver firmato l’atto, l’acquirente deve:
- Procedere alla voltura catastale
- Effettuare la voltura delle utenze (luce, gas, acqua)
- Presentare la domanda per tassa sui rifiuti al comune
- Valutare il trasferimento di residenza entro 18 mesi se si tratta di prima casa
Il notaio cosa fa dopo il rogito?
Il notaio ha il compito di:
- Registrare l’atto pubblico presso l’Agenzia delle Entrate
- Trasmettere i dati ai registri immobiliari
- Versare le imposte dovute
- Archiviare l’atto
Cosa fare in caso di ritardo nella consegna?
Se il venditore non lascia la casa nei tempi previsti, l’acquirente può:
- Inviare un sollecito scritto
- Richiedere indennizzi per il disagio
- Agire legalmente per tutela del contratto
Quando si può entrare in possesso dell’immobile?
Tecnicamente, da subito dopo il rogito. Tuttavia, la possibilità reale dipende dalla consegna delle chiavi e dagli accordi tra acquirente e venditore.
Cosa succede se il rogito non viene registrato?
La registrazione del rogito è obbligatoria e viene curata dal notaio. Se per qualche motivo questo non avviene, l’atto è inefficace ai fini fiscali e giuridici. Per questo è fondamentale affidarsi a professionisti esperti.
Cosa deve fare il venditore dopo il rogito?
Oltre a liberare l’immobile, il venditore deve:
- Cessare le utenze a proprio nome
- Comunicare al comune la cessione dell’immobile per la tassa rifiuti
- Assicurarsi che non restino debiti o vincoli sull’immobile ceduto
Quanto tempo c’è per lasciare la casa dopo il rogito?
Dipende da quanto stabilito nel contratto. Di norma, si concede un tempo massimo tra 7 e 30 giorni. In caso di necessità, le parti possono stabilire tempi diversi di comune accordo.
Conclusione
Dopo il rogito, è essenziale che acquirente e venditore rispettino gli accordi sottoscritti davanti al notaio, soprattutto in relazione alla consegna delle chiavi, al pagamento del prezzo e alla regolarità dell’immobile.
Per affrontare serenamente tutte le fasi dopo la compravendita, è fondamentale avere al proprio fianco un consulente di fiducia. Tecnoaffari Pescara, la tua agenzia immobiliare a Pescara, è al tuo fianco per accompagnarti in ogni passo della vendita o acquisto.
Punti chiave da ricordare
- Dopo la firma del rogito notarile, il trasferimento di proprietà è immediato
- La consegna delle chiavi può essere contestuale o differita
- L’acquirente deve volturare le utenze e aggiornare il catasto
- Il venditore deve cessare i contratti e lasciare l’immobile
- In caso di ritardo, sono previste penali
- Il notaio registra e trasmette l’atto agli enti competenti
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